แนวร่นบ้านต้องระยะเท่าไหร่ถึงไม่ผิดกฏหมาย

411
ตรวจสอบแนวร่นก่อนก่อสร้างบ้าน
ตรวจสอบแนวร่นก่อนก่อสร้างบ้าน

เจ้าของที่ดินที่คิดจะปลูกสร้างบ้านเองนอกจากจะต้องมีการขออนุญาตก่อ สร้างซึ่งระยะเวลาในใบ1 ปีอนุญาตสำหรับอาคารที่มีพื้นที่รวมกันน้อยกว่า10,000ตร.ม.สำหรับอาคารก่อ สร้างใกล้ถนนสาธารณะที่มีความ กว้างน้อยกว่า 6เมตรให้ร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลางถนนสาธารณะอย่างน้อย3 เมตรโดยมิให้มีส่วนของอาคารล้ำเข้ามาในแนวร่นดังกล่าวยกเว้นกำแพงกันแนวเขต ที่ดินซึ่งสูงได้ไม่เกิน2 เมตร
อาคารสูงเกิน 2ชั้น(เกิน8 เมตร)อาคารขนาดใหญ่ห้องแถว ตึกแถว อาคารพาณิชย์ยกเว้นอาคารอยู่อาศัยสูงไม่เกิน3 ชั้นหรือไม่เกิน 10เมตรต้องมีระยะร่นดังต่อไปนี้

ถ้าถนนสาธารณะนั้นมีความกว้างน้อยกว่า10 เมตรให้ร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 6เมตรถ้าถนนนั้นกว้างกว่า 10เมตรแต่ไม่เกิน 20เมตรให้ร่นแนวอาคารอย่างน้อย1 ใน10ของความกว้างถนนสาธารณะถ้าถนนสาธารณะมีความกว้างตั้งแต่20เมตรขึ้นไปให้ ร่นแนวอาคารอย่างน้อย2 เมตร

การสร้างบ้านบนที่ดินของตนเองแต่ละหลังจะต้องเว้นที่ว่างบนแปลงที่ดินไม่ น้อยกว่าร้อยละ30 ของพื้นที่ทั้งหมดบ้านพักอาศัยที่อยู่ติดกับที่ดินแปลงอื่นการทำช่องเปิด ประตูหน้าต่างช่องระบายอากาศ หรือ ริมระเบียงสำหรับชั้น 2ลงมาหรือสูงไม่เกิน 9เมตรต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินบ้านข้างเคียงไม่น้อยกว่า2 เมตรสำหรับชั้นสามของบ้านสามชั้นหรือที่สูงเกินกว่า 9เมตรต้องอยู่ห่างจากแนวเขตที่ดินไม่เกิน 3เมตร

อาคารที่มีความสูงไม่เกิน15 เมตรยกเว้นบ้านพักอาศัยที่มีพื้นที่ไม่เกิน 300ตารางเมตรจะต้องมีที่ว่าง รอบอาคารไม่ต่ำกว่า1เมตรบ้านพักอาศัยที่มีพื้นที่ไม่เกิน 300ตารางเมตรให้ผนังด้านที่ไม่มีช่องเปิดสามารถห่าง จากแนวเขตที่ดินได้น้อยกว่า 1เมตรแต่ถ้าห่างจากแนวเขตที่ดินน้อยกว่า50 ซม.จะต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินที่อยู่ข้างเคียงใน ด้านนั้นด้วย

ห้องน้ำและห้องส้วมที่แยกจากกันต้องมีขนาดพื้นที่ห้องแต่ละห้องไม่ต่ำ กว่า0.90ตารางเมตรหากห้องส้วมและห้องอาบน้ำใช้ร่วมกันต้องมีพื้นที่ไม่ต่ำ กว่า1.50ตารางเมตรต้องมีช่องระบายอากาศไม่น้อยกว่าร้อยละ 10ของพื้นที่ห้องความสูงจากพื้นห้องน้ำถึงฝ้าเพดานไม่ต่ำกว่า2 เมตรที่จอดรถ 1คันจะต้องเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้ากว้างไม่น้อยกว่า 2.4เมตรยาวไม่น้อยกว่า 5เมตร

ในการก่อสร้างอาคารผู้ได้รับอนุญาตจะต้องจัดทำรั้วชั่วคราวทึบสูงไม่น้อย กว่า2 เมตรปิดกั้นตามแนว ที่ดินที่อยู่ติดกับสาธารณะหรือบ้านข้างเคียงเว้นแต่จะมีรั้วทึบหรือกำแพง เดิมสูงไม่น้อยกว่า2เมตรและในระหว่างการก่อสร้างอาคารที่มีความสูงเหนือกว่า ระดับดินเกิน10 เมตรด้านที่มีระยะราบวัดจากแนวอาคารด้านนอกถึงที่สาธารณะ หรือที่ดินต่างเจ้าของน้อยกว่ากึ่งหนึ่งของความสูงของอาคารต้องจัดให้มีการ กำจัดฝุ่นทำความสะอาดพื้นทุกวันต้องจัดให้มีสิ่งป้องกันวัสดุร่วงหล่นมีความ สูงไม่น้อยกว่าความสูงของอาคารที่ได้รับอนุญาตและต้องรักษาให้อยู่ในสภาพที่ ดีตลอดระยะเวลาก่อสร้าง.

เครดิต เดลินิวส์